Ev Alırken Bilmemiz Gerekenler

Her ne kadar şuanda alım gücü zayıflamış olsa da hâlen ev, arsa ve araç satışlarında pek düşüş yok denebilir. Daire fiyatları 2 katına ve hatta daha fazla artmışken hâlen alım yapabilenlere helâl olsun. Ev alırken dikkat etmeniz gereken bazı durumlar var bunlardan bir tanesi kat irtifakı diğeri rayiç bedeli. Gelin size bunları detaylıca anlatalım.

Kat İrtifakı Nedir ?

Kat irtifakı kısaca arsa üzerine başlanacak inşaata yönelik mülkiyet hakkını tanımlar. Kat irtifakı alabilmek için arsa üzerinde herhangi bir inşaat yoktur. Ve kat irtifakı tapusu için inşaatın başlanmış ancak tamamlanmamış olması gerekmektedir. Sadece inşaat süresi içerisinde herhangi bir durumda oluşabilecek resmi işlemler için geçerli olan geçici bir süre için alınan belgeye denmektedir. Kısacası kat irtifakı bir ara form diyebiliriz. En çok karıştırıldığı durum kat mülkiyeti ile karıştırılmasıdır. Kat mülkiyeti inşaat tamamlandıktan sonra alınan belgeye denmektedir. Umarız kat irtifakı nedir sorunuza cevap verebilmişizdir.

Daire alırken bilmemiz gereken bir diğer bilgi ise Rayiç bedeli. Sizlerin Rayiç bedel nedir sorunuza da cevap niteliğinde aşağıda elimizden geldiğince bilgilendirme yapalım.

Rayiç Bedel Nedir ?

Rayiç bedel piyasadaki güncel gayrimenkul değerlerine göre belirlenmektedir. Valilik tarafından atanan komisyonlarca belirlenen rayiç bedeli gayrimenkullerin en düşük değerini, yani piyasa koşullarındaki en düşük değerini yansıtır. Rayiç bedel belirlenirken gayrimenkulun yani alacağınız taşınmazın çevresinde bulunan okul, hastahane, park ve benzeri tüm sosyal imkanlarda kriterlere dahil edilerek belirlenmektedir. Yaşadığınız şehirde en çok kullanılan ulaşım aracından tutun ana cadde olmasına kadar birçok kriter ile belirleniyor.

Alım gücünün azaldığı şu dönemde yapılan fahiş zamlara bakılarak umarım belirlenmez. Yoksa çok insanın ev hayali içinde kalır. Ev almak dışında birde tapu dairesine ödenen bu bedel insanlara ağır külfet olmaktan başka birşeye yaramaz.

Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır ?

Gayrimenkulün çevresinde bulunan en az 3 dairenin, gayrimenkulün rayiç bedelleri ve metrekareleri öğrenilip bundan sonra aşağıdaki işlemler ile hesaplanma yapılır.

• Semtte bulunan 3 gayrimenkulün rayiç bedelleri toplanır,
• Bu konutların metrekareleri toplanır,
• Elde edilen toplam rayiç bedeli tutarı yine toplanan metrekare miktarına bölünür.
• Elde edilen sonuç alınmak istenen gayrimenkulun metrekaresi ile çarpılır. Ve buradan çıkan sonuç metrekare başına rayiç bedeli yansıtır.

Rayiç bedel gayrimenkulün şehirde mi yoksa kasabada mı ilçe de mi olduğuna bağlı olarak değişiklik gösterir. Büyük şehirlerde şehir nüfusuna, ekonomik durumlara ve arz talep dengesine göre de değişebilmektedir.